房地产周刊房贷利率松动扩围,政策环境逐步改善

上周市场概览：

在上周的板块行情中，SW房地产指数表现相对较弱，跌幅达到0.52%，与同期沪深300指数的涨幅0.93%相比，相对收益为-1.45%，在全部板块中排名第21位。在房地产个股方面，SW房地产板块涨跌幅排名前5位的公司包括天津松江、莱茵置业、实达集团和金宇车城等。

公司动态方面，保利地产发行了15亿永续中票，利率定为4.63%。我爱我家动用2亿元回购了3,486.4万股股份，用于股权激励计划。正荣地产计划发行10.84亿的购房尾款ABS，以缓解债务压力。绿地则计划发行一笔规模达2.8亿美元的定息债券，票面利率为9.125%。金地成功发行了30亿元的短期融资券，利率设定为4.07%。某公司也成功发行了规模为十五亿元的短期融资券，利率定为相对较高的4.88%。阳光城拟斥资近四亿元回购股份，以支持员工持股计划。

在政策新闻方面，国务院提出完善养老设施供地政策的要求，要求新建小区必须配备相关设施。沪浙苏三地正在编制《上海大都市圈空间协同规划》，涉及“1+7”个城市的发展布局。深圳发布了新的城市更新规定，简化权属认定流程并延长用地行为的有效期。北京统计局公布的数据显示，前十月商品房销售面积达到461万平米，同比有所下降。

行业数据方面，上周的房地产市场中，四十个重点城市的新房成交量合计达到约五百七十三万平米，环比微增6.8%。今年十一月至今的周成交数据也呈现上升趋势。具体到各个城市，一线城市如北上广深的表现差异显著。此外值得关注的是，某些重点城市的住宅去化时间开始呈现出上升的态势。与此土地市场的活跃度也有所提升。年初至今，一百个重点城市的土地成交规划建筑面积上升了9.6%。不过也应警惕可能出现的风险，如融资收紧导致的流动性紧张以及销售的大幅下滑等。房贷利率的持续上升也可能对市场产生影响。